Инженерные системы торгового центра

• Нормы воздухообмена торговых помещений

Стоимость по направлениям "отопление", "водоснабжение", "электроснабжение" находятся на модерации. Узнать стоимости по указанным направлениям можно, отправив заявку на расчет коммерческого предложения

Комплексный подход - правильное решение

Системы кондиционирования и холодоснабжения	Системы теплоснабжения и отопления	Системы вентиляции и дымоудаления
Системы водоснабжения и водоотведения	Системы увлажнения и осушения воздуха

Наши объекты

Требования при проектировании инженерных систем торговых центров

Грамотное обустройство торговых центров позволяет решить массу проблем:

• Снизить издержки на обслуживание торговых площадей;
• Снизить издержки, связанные с работой инженерных коммуникаций (отопления, водопровода, канализации, слаботочных систем);
• Повысить комфорт для посетителей магазинов, обслуживающего персонала;
• Повысить надежность инженерного комплекса, уменьшить количество аварий и сбоев;
• Обеспечить требуемый уровень безопасности жизнедеятельности человека;
• Создать «гибкую» инфраструктуру, с возможностью точной настройки, оперативным контролем;
• Законно выполнить строительство объекта по согласованной проектной документации;
• Уменьшить риск выявления нарушений, получения штрафов или иных санкций от контролирующих органов;
• Получить максимально точную оценку стоимости будущего строительства;
• Обеспечить удобную планировку помещений;
• Обеспечить ремонтопригодность всего комплекса, его модернизацию или масштабируемость;
• Уменьшить стоимость монтажных работ инженерии торгового центра.

Современные инженерные коммуникации торговых площадей представляют собой сложную систему взаимосвязанных элементов. Проектирование осуществляется в специализированных программных комплексах, где на автоматизированном уровне выявляются неточности, ошибки, недостаточные параметры. Моделируя работу в программе, можно реализовать технический надзор на объектах, которые еще даже не введены в эксплуатацию, а существуют только на бумаге.

Проектная документация должна создаваться исключительно профессионалами, имеющими большой практический опыт работы с объектами такой сложности. Важно безукоризненно соблюдать требования СНиП, пожарной безопасности, законодательства РФ и прочих нормативно-правовых актов, регламентирующих как этап строительства, так и проектирование.

Ошибки, допущенные во время разработки разделов проекта инженерного обеспечения, резко увеличивают стоимость их исправления после запуска объекта в эксплуатацию. В некоторых, особо тяжелых случаях, просчеты невозможно устранить после сдачи торгового центра, следовательно, единственный выход – перепрофилировать здание или снести его.

Оборудование для торгового центра

Такие большие затраты связаны в том числе и с высокой оснащенностью всевозможным оборудованием торговых площадей:

• Освещение торговых залов, административного комплекса, служебных помещений;
• Отопление здания и хозяйственных построек – рассчитываются теплопотери, подбирается оборудование, места его установки, прокладки теплотрасс;
• Электроснабжение торгового оборудования, информационного комплекса – рассчитывается объем нагрузок на сети, разрабатывается принципиальная схема, закладывается защита от коротких замыканий, молний, рассчитывается заземление;
• Кондиционирование и вентиляция – рассчитывается мощность оборудования, места установки наружных и внутренних блоков, схема прокладки вентиляционных каналов;
• Водоснабжение и водоотведение торгового центра – подбирается оборудование, удовлетворяющее расчетные значения, разрабатывается схема прокладки коммуникаций, точно указываются места расположения сантехприборов, трубопровода, коллекторов;
• Организация работы слаботочных систем (охранно-пожарной сигнализации, компьютерных сетей) – разработка систем видеонаблюдения, определение мест установки оборудования, подбор технических средств.

В состав инженерного обеспечения также входят следующие компоненты:

• Внутренние инженерные системы – общего назначения, автономные каналы энергоснабжения, контактные и технологические сети;
• СКУД;
• СКС;
• Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем.

Действующие требования к общественным зданиям достаточно жесткие, нуждаются в высоком уровне исполнителей на всех этапах строительства, от согласования требований, до последующего обслуживания объектов.

Главные же ориентиры качественного проектирования: функциональность, безопасность, эргономичность, экономическое обоснование решений и поиск оптимального решения для конкретных условий. Надежное и долговечное строительство инженерных систем торгового центра невозможно без разработки архитектурного плана, выбора конструктивных решений и грамотного проектирования внутренних и наружных систем обеспечения здания.

Какие нюансы должны учитываться во время работы архитектором и инженерами?

• Проект отвечает условиям, которые имеются на будущем месте застройки;
• Планировка соответствует большому потоку посетителей;
• Торговые площадки остаются доступными;
• Торгово-технические процессы скрыты от посетителей (доставка, хранение товара, коммуникации, распределение торговой нагрузки, административный комплекс);
• Входные группы и фасады реализуют основную концепцию, привлекают внимание, могут использоваться для маркетинга, но соответствуют требования пожарной безопасности;
• Планируются места отдыха, парковочные места, удобный заезд.

Комплексные инженерные системы торгового центра должны быть универсальными в применении. Большую часть прибыли владельцы получают от аренды торговых помещений внутри ТРЦ, а значит, у арендаторов могут возникать свои индивидуальные запросы к инженерному обеспечению. В связи с этим, проектировщик должен также четко согласовать будущее размещение арендованных магазинов, заложить запас мощности коммуникаций, предложить варианты регулировки и контроля рабочих параметров вентиляционного оборудования для торгового центра, отопления, электроснабжения.

Отдельно разрабатываются также технические условия для согласования наружных сетей (ввода электричества, подключение к городской канализации, теплосетям, водопроводу, газу).

Что еще принимается к сведению при разработке проекта ТЦ?

Принцип комплексного проектирования обязывает учитывать ряд дополнительных условий, затрагивающих и проектирование инженерного обеспечения:

• Соблюдение концепции дизайна – цвет, формы, эмоциональное воздействие;
• Планирование освещения с учетом создания акцентов, обеспечения концепции дизайна, для удобного выбора товаров;
• Создание простой и понятной системы навигации, включая подсветку, разработку маршрутов, установку указателей, рекламных щитов.

Какие сроки проектирования торгово-развлекательных центров?

Обращаясь в компанию «ЕвроХолод», вы получите согласованную и оперативную работу по проектам любой сложности в Москве и МО.

• Приступаем на любом этапе;
• Оказываем комплексные услуги, включая разработку дизайна и архитектурных решений;
• Выполняем монтаж и обслуживание вентиляции (кондиционирования и прочих) торгового центра;
• Работаем во всех регионах страны, в том числе удаленно;
• Поможем согласовать все требования и найдем компромиссы между техническими условиями и пожеланиями заказчика;
• Используем современные программные комплексы.

Это позволяет организовать проектирование инженерных систем таким образом, чтобы клиенты получали квалифицированную поддержку профессионалов с опытом!

В среднем, проектирование сооружений до 300 кв.м. занимает от 5 до 10-15 дней. Если речь идет о коммерческих объектах до 1000 кв.м, потребуется не менее 25-50 дней. Для ТРЦ свыше 2000 кв.м. сроки оговариваются индивидуально, в зависимости от сложности.

Важно! На сроки влияют:

• Скорость обратной связи с клиентом;
• Полнота документации по объекту;
• Текущее состояние недвижимости;
• Дополнительные услуги и требования;
• Назначение объекта;
• Условия внешнего инженерного обеспечения.

Обращаем ваше внимание, что компания «ЕвроХолод» не только занимается проектированием, но также выполняет монтаж всех систем, их обслуживание и ремонт. Поэтому наша проектная документация имеет привязку к реалиям, опыту эксплуатации элементной базы.

Сколько стоит разработка проектной документации торгового центра?

Бюджет распределяется следующим образом:

• Разработка генплана – около 6% бюджета;
• Архитектурный раздел – около 20-25 % бюджета;
• Конструктивный раздел – около 20-25 % бюджета;
• Согласования – около 15 % бюджета;
• Инженерное обеспечение – слаботочные сети, отопление, водопровод, водоотведение (включая ливневки), электроснабжение, освещение, дымоудаление, вентиляция, кондиционирование – около 20-25 % бюджета.

Данные условные, однако, соотношение для большинства проектов примерно в указанных диапазонах.

Если говорить о стоимости спроектированных и установленных внутренних систем, то их стоимость будет составлять от общей суммы расходов:

• Вентиляция и кондиционирование – 30 %;
• Водопровод и водоотведение – 10 %;
• Отопление – 8 %;
• Электроснабжение и свет – 20 %;
• Слаботочные сети – 19 %;
• Контроль и диспетчеризация – 9 %;
• Индивидуальный тепловой пункт – 4 %.

Сюда не вошли охрана, видеонаблюдения, СКУД, и прочие виды обеспечения.

Обращаем внимание, что стоимость проектирования инженерных систем несопоставима с возможными рисками, связанными с ошибками, авариями, неэффективной эксплуатацией. Тем более что для жилых зданий стоимость инженерных сетей составляет не более 18-20 %, в то время как у коммерческой недвижимости процент расхода редко ниже 25 % по этой категорию.

Какие документы требуется подготовить, чтобы начать проектирование внутренних и внешних систем?

• Выкопировка из генплана;
• Кадастровый паспорт;
• Документы о праве собственности и назначении земли;
• Технические условия для подключения к коммуникациям – документ, описывающий требования, предъявляемые к электроснабжению;
• Техническое задание – исходный документ для проектной работы, фиксирует сроки, состав пакета документов, требования и назначения систем;
• Поэтажный план объекта с экспликацией (если есть строение);
• Спецификация имеющегося оборудования (если работы проводятся по ремонту, замене, модернизации инженерного обеспечения здания);
• Акт разграничения балансовой принадлежности;
• Согласование отбора мощности (для электроснабжения);
• Согласование слаботочных сетей в ГУМ ЧС РФ;
• Согласование слаботочных сетей с операторами связи;
• Согласование с вневедомственной охраной или в органах надзора.

Получение некоторых согласований проходит достаточно долго, особенно, если в проекте допускаются ошибки или не соблюдаются требования органов контроля. Чтобы ускорить получение проектной документации по ТРФ, обращайтесь к профессионалам, знающим бюрократическую подоплеку.

Реконструкция систем инженерного обеспечения

Несмотря на то, что инженерные системы составляют всего 30 % от общей стоимости объектов, они часто требуют до 90 % всех расходов, особенно, если эксплуатируется устаревшая и изношенная элементная база. Учитывая высокую стоимость недвижимости в Москве и области, очень часто выгодным решением для инвесторов является модернизация (полная замена инженерного обеспечения). Для таких работ крайне важна надежная проектная поддержка, позволяющая сэкономить средства и гарантировать высокую надежность будущих сетей. В противном случае, ремонтно-восстановительные работы, аварии, сбои, могут поставить под большой вопрос сам факт запуска коммерческого объекта.

Наши специалисты проведут комплексное обследование всех доступных инженерных систем, подготовят план модернизации, разработают проект переоснащения здания. Мы поможем внедрить ресурсосберегающие технологии, современные системы контроля и управления за обеспечением здания, организуем комплексную поставку всего необходимого оборудования под ключ.

Мы поможем создать хорошо организованное, безопасное, удобное для извлечения прибыли коммерческое пространство!

Мы - профессиональная инжиниринговая проектно-монтажная компания. На нашем сайте Вы можете получить коммерческое предложение и найти необходимую информацию.

Получить коммерческое предложение

Получите коммерческое предложение по вашему объекту, отправив сейчас быструю заявку.

Опишите кратко суть задачи: